- May 23 Thu 2013 14:08
沒有結局的結局
- Oct 29 Mon 2012 08:54
怎樣防止裝修中的欺詐行為
怎樣防止裝修中的欺詐行為以不賺錢為名，招攬業務。家庭裝修也應有一個造價預算的程式：材料費、施工費管理費、利潤等都應該明確，而沒有信譽、品質和服務保證的裝修公司或施工隊往往採取一口報價或低於別人報價的作會場佈置法承攬業務偷漏工程項目。利用客戶不懂裝修，因此在施工項目單上有意漏項，到施工期間再增項增加報價。 雖有看似詳細的報價單，但在計算施工面積的數量時有意加大面積。如重複計算施工面積（該剔除的不剔除），或不情趣用品規則處按最大尺寸計算面積。 材料以次充好。報價單上的材料與實際使用的不符，特別是基層採用偽劣材料以降低成本。或有意加大材料損耗，並借損耗之名加大工程量。 減少施工程式、偷工減料以減少成本。如本該刷六道面膜油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質基層不作牢固處理，楔頭全部變成釘子連接，乳膠漆加水比例不對等。 用流行的套餐報價法矇騙客戶，看似科學，實際專案含糊。 裝修前竭力吹噓，承攬業務，裝修竣工後，出現品質問租屋題便逃之夭夭，品質和維修成了大問題。偷工減料行為方式 瓦工： （1）買不合格的劣質水泥。每包可節省5元左右。約可節省100-200元左右。 （2）買不合格的劣質瓷磚。每塊可節省0.5_1.0元或更多。這一項約可節省900租辦公室元。 （3）瓷磚水泥不實內空。可省工錢約為150-250元。 木工：（1）買不合規格的劣質木板。以一塊9釐米夾板為例。進口板的市價為75-80元/塊。而國產的一些差貨僅為55-60元/塊。差價是20元/塊。以一個80平方米的家居禮服為例，用9釐米板約為50塊左右。單這一項可以節省開支1000元。（2）用劣質面板或在業主對材料不熟悉的情況下，而合同條款又沒有明確規定時混水摸魚。這一項約可節省400元。（3）用劣質木地板，約可節省1500-2000元左右買屋。（4）快速鋪設地板，節省工錢約為500元。油漆： (1)用假乳膠漆。可以節省500元左右。 (2)減少遍數。節省約為500至1000元左右。 (3)用劣質清漆。節省約為200左右。 怎樣防止裝修中的欺詐行為 不能因貪圖小便宜烤肉食材而放棄原則。 要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程式以及服務專案。認真選擇一家有信譽有實力的裝修公司，尊重其勞動所得的合理利潤。 檢查報價單所列專案的名稱、材料、數量、做法、單價、總價。 注明增襯衫減專案等有關事宜。 在施工圖上注明詳細的施工做法和材料品名，作為合同附件。 裝潢 油漆
- Aug 18 Sat 2012 16:32
水彩-山水
水彩-山水承恩-水彩渲染2年級 筆觸精準 細膩 不急不徐 直得稱讚ARMANI恭喜承恩與哥哥母親節畫畫比賽 於小丸子畫室所畫之媽咪畫像與林風眠-靜作 參加媽咪襯衫公司(技嘉科技)得獎 分別是第四名與第六名恭喜恭喜 讓小丸子畫室增添許多光采亭瑜建築設計-憶幼年騎木馬 為了媽咪一些小事哭了 還好畫畫就不哭啦.. 西裝 那個小嬰兒是幼時的他喔佳瑩-一年級 初試水彩 由遠至近 慢慢揣摩 房屋買賣慢慢牢記 熟能生巧喔渲染-水彩畫 利用渲染畫 呈現不同的水彩世界 澎湖民宿 同學都很認真 遠山近景 倒影 樹叢 加油 同學 其西裝外套實 你們已經畫得很好了 老師很開心喔奕伶-四年級江衡-2年級江平-四年級奕君-一年級新同學-襯衫孟萱第一次嘗試粉彩 很新鮮 很好玩 很開心 很好看孟萱-版畫襯衫 7歲海底世界 刻的辛苦後才知 原來成果是如此驚艷 歡迎你喔 有巢氏房屋 畫得恨好
- Aug 18 Sat 2012 09:39
會長大的幸福
- Aug 18 Sat 2012 02:34
雨 過 感 動 心
雨 過 感 動 心雨 過 溫 馨 ...今終見暖陽酒店工作...天氣有晴...開心...結束早上課程...下午排戲房屋買賣...晚餐後即到千山課行今是好日ㄅ.....學友等人報酒店經紀到少許.....不過心情還是悅愉...因著學友好事分享酒店工作...歡喜...恭喜 悅爾 得宜蘭文學散文獎 曉舞 喜裝潢贈金莎...意許筆語精(蜜)ˋ文值千金...厚您旺ˋ厚票貼您發啦！人生有多少個五十...能在半百予自己這麼seo殊榮的禮物...夫復何求...曉舞見友如此用心ˋ投入帛琉創作...除受感動溫馨...亦為讚賞與敬佩！今得享榮售屋網耀...於有榮焉~ 真心賀喜祝福您 ~ 得獎歡喜ˋ生日房屋出租快樂 ~
- Aug 17 Fri 2012 19:38
清純的女老師
清純的女老師清純的女老師 今晚小阿姨全家來到我家作客....媽媽特地煮了好多家常菜....媽媽的姐妹中就屬她倆最親近了..小阿姨有一個小男孩....今年永慶房屋剛就讀小一...滿口的童言童語....真的是非常可愛.....可是今晚他的心情好像不是很美麗....在餐桌上苦著一張臉.." 佑佑 是不是阿姨煮的菜不好吃濾桶呢 想吃什麼跟阿姨說 阿姨弄給你吃 " 我的媽媽親切的問著可是只見我的小表弟還是搖搖頭......於是大夥一直想逗他笑....." 佑佑 有什麼事烤肉食材跟阿姨說喔 她可以幫你的 " 小阿姨輕說原來是在學校發生一些事被老師責備......今天我的小表弟佑佑在下課時間...跟同學在教室追逐嬉戲....後來術後面膜玩著玩著...忽然同學惡作劇偷偷摸了他的小鳥....他感到非常生氣.....又覺得被摸的感覺很羞辱....於是哭著去找級任老師(女的)......" 老師 XXX seo摸我的小鳥 " 表弟這時又氣又想哭....." 而且摸的很大力 "這時班導找來XXX 想要當面訓誡一番......" XXX 老師有沒有教過不可以有巢氏房屋隨便亂摸人家的東西....." 老師很嚴厲口吻說... "下次不可以再這樣子 知不知道 ""在摸之前要先經過人家同意"原本我的小表房屋買賣弟還很暗自慶幸.....沒想到這位級任老師竟然轉過頭來 口氣也不是說很好" 還有你 ""難道老師之前所說的 你都沒放在心上""酒店打工老師不是說過 不可以帶動物或是寵物來學校的嗎" "誰叫你帶小鳥來學校 " "把小鳥交出來 放學後老師再還你裝潢"............................................................聽到這裡....全餐桌的大人都笑翻了......飯都吃不下....... 只能說秀才遇到兵買屋......好一個單純的國小老師阿 !
- Aug 17 Fri 2012 12:36
桐花祭沒開花 花海…5月才有
桐花祭沒開花 花海…5月才有【聯合報∕記者范榮達、胡蓬生、祁容玉∕苗栗報導】 今年客委會客家桐花祭開幕，將看不到油桐花盛開！苗栗縣油桐樹至今零買屋星花開，銅鑼鄉桐花公園3千多棵僅開5棵，國立苗栗農工森林科主任彭宏源推估油桐花5月初才會盛開，趕不上本月23日的桐花祭開幕式。 彭宏源觀察研究油591花開第5年，他表示，影響油桐花開的變數很多，目前缺乏長期觀察數據及驗證，去年油桐花盛開在4月中旬。 今年前3個月均溫，低於去年，油桐直到3月底才找房子發芽，因此推估今年油桐花應該在5月初才會盛開，但油桐花開還受新樹、老樹及氣候等眾多因素影響，僅能保守推估。 油桐花4、5月在桃竹苗地區山坡地盛酒店經紀開，又有「5月雪」之稱，客委會每年舉辦桐花祭成為客家庄盛事，也創造商機，今年桐花祭將於本月23日在苗栗縣造橋鄉香格里拉，舉辦「桐慶歡樂頌」桐花賣房子祭開幕式。 桐花祭未演先轟動，香格里拉樂園、西湖渡假村及桐花公園等地，最近每天接到遊客詢問「油桐花開了嗎？」、「何時會開花？」的電話不斷，香土地買賣格里拉今年桐花「姍姍來遲」，桐花步道未見桐花綻放。 香格里拉樂園副總巫兆榮說，今年3月平均氣溫偏低，影響油桐生長，桐花祭開幕式應該有部分桐花租屋綻放，但數量可能不多，估計比往年延遲約1到2星期。 桐花為主題的桐花公園前天湧進開園以來的最多的遊客賞桐，超過150輛遊覽車，但油桐樹仍是一片綠小額信貸油油，桐花公園工作人員說，去年此時油桐花已經盛開，但今年3千多棵僅開5棵。 西湖渡假村內種植約40公頃油桐樹林，行銷企劃呂曉青說，本月開始園方就租屋網陸續接到電話或客服信件詢問「桐花開了沒？」，但今年園內油桐樹都還綠油油一片，多數連花苞未出現，只有1、2棵有零星花朵，只能請遊客再等一等。 【房地產聯合報】
- Aug 17 Fri 2012 05:42
違章建築知多少
違章建築知多少屋頂平台是否為違章建築: 屋頂平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。 頂樓加蓋是否為違章建築 : 頂樓加蓋部份，現行買賣概分兩類：一為簡單起造僅有遮風避雨的功能，其功能並不齊全，必須依附頂樓始可使用者；一為完整起造，可不必依靠頂樓而能單獨使用，具有高度經濟效益。相比較之下，前者的爭議較大。在屋主及買節能燈具方意思表示不明情形下，應探求當事人之真意，不得拘泥於契約所載，而該頂樓加蓋是否應歸屬買方，應依買賣當時的情況，例如屋主是否對仲介主張出售的意願？簽約時是否對該加蓋做說明、或於買方付定前曾帶買方參觀加蓋部份，向其解釋如何使用等語，以釐清加蓋之所有權歸屬；同時，買方必須瞭解，頂樓加蓋部份係屬違建，隨時有被拆除的危險，無論該加蓋部份之裝璜如何，若一旦為政府公權力所拆除，危險負擔應依民法的規定，交付之前由屋主負擔、交付之後由買方負擔。建議消費者於購買房地，若一併承購加蓋時，應特別注意買賣合褐藻醣膠約的內容，須連同加蓋部份載明清楚，並將責任歸屬劃分明確，以免損失過鉅。 社區頂樓屋頂平台，此為公寓大廈的共用部分，《公寓大廈管理條例》第八條第一項規定:「公寓大廈…樓頂平台…，非依法令規定並經區分所有權人會議之決議，不得有變更構造、顏色、使用目的、設置廣告物或其他類似之行為。」;因而如有公寓大廈的住戶在頂樓屋頂平台搭建違章，此一問題涉及兩方面:一、為違建的管理;二為屋頂平台的利用。而一屋頂平台上的違章建築超過「15年」，依法不可能成為合法建築。 頂樓增建, 一樓加蓋應課徵房屋稅 : 附著ARMANI於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物，都要課徵房屋稅；而建築物係指定著在土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物，所以在頂樓增建建築物要課徵房屋稅。有部分屋主為了遮陽防雨，在頂樓除增建屋頂棚架外，並加裝窗戶或以鐵皮圍住，雖未隔間做房間使用，但因有頂蓋、樑柱或牆壁，已增加房屋使用價值，應併同房屋繳納房屋稅。不過如果所搭建的屋頂棚架，並沒有裝設門窗、牆壁，因為只供遮陽防雨，能增加的房屋價值非常有限，所以可以免繳房屋稅；另外如果在大樓天井頂層加新成屋蓋，且只做為防雨及出入通道使用，不做其他用途者，也可以免繳房屋稅；還有在房屋頂樓增建廣告塔，因只加重房屋負荷量，並沒有增加使用價值，亦不用繳納房屋稅。根據房屋稅法的規定，如果頂樓有增建情形，應該在建造完成之日起30日內向當地稅捐稽徵機關申報，如果沒有依規定申報，而發生漏稅的情形，稅捐機關除了補稅外也會處以罰款。 房屋稅是對附著於土地的各種房屋、及增加該房屋使用價值的建築物課稅，因此，違章建築屬於增加該房屋使用價值的部分，仍應課徵房屋稅。頂樓增建，如僅作遮陽防雨之用，並未設有門窗、牆壁的西裝外套棚架，可免徵房屋稅。陽台加建，如果和主建物沒有合併打通使用，則不需課稅。頂樓架設廣告台、基地台，因為沒有增加房屋的使用價值，所以也不是房屋稅的課稅範圍。 違章建築可以買嗎 : 一般而言，被認定為違章之建築有以下2種情況：一為實質違建，即未遵照建築法規如建蔽率、容積率等之有關規定申請建造執照，擅自建築者；另一為程序違建，即未按程序申請建造執照擅自興工建築者。以上兩種情況所產生的建物，由於興建之時沒建造執照，因此都無法取得使用執照，也無法依土地登記規則辦理建物所有權第一次登記，當然也無法酒店打工取得所有權狀。依民法第758條規定：「不動產物權，依法律行為而取得設定、喪失及變更者，非經登記不生效力。」因此違章建築既然無辦理產權登記，實際上也不能辦理所有權移轉，儘管法院判例承認違章建築買賣行為之存在，但其買賣行為所取得的不是所有權，而是「實質處分權」，亦即使用權而已，因此，即便違章建築可能有水、電、稅籍號碼、甚至門牌之編列也不因其變更使用者的名義，而擁有所有權。總而言之，違章建築的買賣實際上所負擔的風險是相當大的。 違章建築知多少 : 一般而言，被認定為違章之建築，係指未按照西裝建築法規如建蔽率、容積率等之相關規定申請建造執照，而擅自建築者，亦即除非是建造執照所核准範圍，否則均屬違章建築，因此，購買預售屋時，只要是領取使用執照之後再二次施工者，幾乎都是違章建築無疑，最常見之實例為室內夾層及陽台外推；至於中古屋，除可核對用執照之竣工圖外，亦可依建物所有權狀所記載之建號，至地政事務所申請建物測量成果圖，即可一覽無遺。 一般最常見的違章建築，如室內夾層與陽台外推外，屋頂平台、露台、前院、後院、屋側、法定空地，甚至佔用防火巷而擅自增建者，另一種較不容易被發覺的便是室G2000內違建，例如將上下樓層打通為樓中樓，或為增加室內使用空間而擅將鋼筋混凝土牆或剪力牆拆除，此不僅會影響到建物結構安全，如不幸因天災而導致建物倒塌，還得吃上公共危險罪官司。 此外，極為常見而又令人疑惑的是，何謂「合法違建」？按臺北市曾有一段時間頂樓與一樓住戶只要徵得同側垂直全體所有權人之一致同意，即可在屋頂平台及一樓空地增建 30 平方公尺（ 9坪）之建物，惟此一「台北市拆除違章建築認定基準」已於民國77 年 8 月 1 日大幅修正，然當時一窩蜂搶建所遺留下來的所謂「合法違建」，至今仍隨處可見，信用卡代償而最令一般民眾感到疑惑的是，這種被歸類為暫緩拆除的「合法違建」如何辨識, 權益何在? 因此，購屋之前應仔細核對權狀面積及建物測量成果圖之外，還得進一步的瞭解整棟建物有關共有共用、共有專用、專有共用以及專有專用之實際位置、面積分攤與產權登記方式，尤其簽約之前更須看清楚原始買賣契約如何約定，以及增建部分是否有經過住戶協調認可之分管協議書，俾便確實保障購屋權益與居家安全。
- Aug 16 Thu 2012 22:37
2009/12/30~31森雪難忘「雪山西稜」未竟day1
2009/12/30~31森雪難忘「雪山西稜」未竟租房子day10713===============================================================================0713===============================================================================0718===============================================================================0718===============================================================================0750===============================================================================0811===============================================================================0817===============================================================================0817======================================================婚禮佈置=========================0817===============================================================================0817===============================================================================1003===============================================================================1014===============================================================================1039===============================================================================1040===============================================================================1042===============================================================================1055=================================會場佈置==============================================1114===============================================================================1117===============================================================================1122===============================================================================1119===============================================================================1121===============================================================================1121===============================================================================1121===============================================================================1128============建築設計===================================================================1155===============================================================================1156===============================================================================1217===============================================================================1217===============================================================================1212===============================================================================1220===============================================================================1220==========================================================================濾桶=====1222===============================================================================1223===============================================================================1223===============================================================================1231===============================================================================1232===============================================================================1311===============================================================================1312===============================================================================1312=====================================================室內裝潢==========================1315===============================================================================1404===============================================================================1404===============================================================================1405===============================================================================1405===============================================================================1406===============================================================================1437===============================================================================1437================================婚禮佈置===============================================1437===============================================================================1443===============================================================================1506===============================================================================1509===============================================================================1515===============================================================================1516===============================================================================1516===============================================================================1523===========設計裝潢====================================================================1510===============================================================================1624===============================================================================1625===============================================================================1626===============================================================================1626=========================================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- Aug 16 Thu 2012 15:40
整形權威~吳維醫師的電腦音樂課
整形權威~吳維醫師的電腦音樂課Dr.Wu 吳維醫師是我多年的好友，從他在博愛醫院擔任整外辦公室出租主任，每週都會在忙碌的醫生生活中抽出一堂課的時間進入音樂世界，每每到70坪大的醫師G2000宿舍上課時，Dr.Wu總是從開刀房匆匆的跑回來上課。約在一年前他離開博愛醫院並在宜蘭開室內裝潢業, 住家更遷入位在羅東運動公園旁的自宅中，音樂夢想一直沒有忘卻，就如同他的基督信G2000仰般的熱忱。看看忙碌的Dr.Wu在下了班後，認真學習的樣子吧！ (新添購電腦編曲主機，配關鍵字行銷載 Cubase編曲軟體及1TB硬碟 640GB以上的音色， M-Audio 610錄音介面)平常Dr.Wu參加靈售屋網糧堂敬拜樂團，所以精通Drum, Bass, Guitar等樂器, 不過工作忙碌,工作室剛剛開始進入規濾桶劃，還沒有時間來得及整理.....)Ｙamaha 01V及底部的Fostex D-160 及Mac G4-733 都是房屋二胎跟我同一時間購買，也可看到Dr.Wu對音樂的投入與投資上課實況記錄......( Mac Safari 情趣用品 用戶請看室內設計http://www.wretch.cc/video/percy562513&func=single&vid=6583248&o=time_d&p=0#
